常见业务应该提交的相关证明材料

日期:2010-09-30 来源:

一、新建商品房买卖(小业主首次办理房屋登记)
(1)身份证明材料(开发企业);
(2)房屋所有权证原件;
    以上两项由开发企业提供,每年提供并核验一次,一年内无变更的,为买房人办理转移登记时,可不再重复提交。
(3)登记申请书原件;
(4)申请人身份证明;
(5)房屋买卖合同原件;
2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同。
(6)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件;
(7)房屋登记表、分户平面图二份原件;
(8)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)原件;
(9)契税完税或减免税凭证原件。
二、存量房屋买卖(二手房转移登记)
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)契税完税或减免税凭证原件;
(7)房屋登记表、房产平面图二份;
(8)国有土地使用证(整宗房产);
(9)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;
(10)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
三、已购公有住房买卖
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)补交土地收益的证明;
(9)补交房屋差价的证明(标准价、优惠价购买的,补交金额计算公式:当年成本价×房屋面积×6%);
(10)“O二六”单位的房屋,提交“O二六”单位的批准出售证明原件;
四、房屋赠与
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文
件原件;
(5)契税完税或减免税凭证原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;
(9)国有土地使用证(整宗房地产);
(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
五、房屋继承、遗赠
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)继承权公证书原件,或接受遗赠公证书原件,或法院生效法律文书原件;
(5)房屋登记表、房产平面图二份;
(6)契税完税或减免税凭证原件(继承除外)。
六、夫妻间房屋转移登记
房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻另一方单独所有;房屋登记簿记载为夫妻一方名下单独所有的房屋,申请登记为夫妻共有;房屋登记簿记载为夫妻共有的房屋,申请登记为夫妻一方单独所有。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;
(5)结婚证或婚姻关系证明;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
七、夫妻间房屋变更登记
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)夫妻双方共有房屋的协议原件;
(5)结婚证或婚姻关系证明;
(6)房屋登记表、房产平面图二份。
八、夫妻离婚涉及房屋转移
婚姻关系终止,夫妻双方分割婚内共有财产。申请人提交法院生效法律文书或者经公证的离婚财产归属协议的,可以单方申请登记。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件(法院判决离婚,申请人不能提交原件的,由房屋登记机构公告作废);
(4)离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书;
(5)房屋登记表、房产平面图二份;
(6)契税完税或减免税凭证原件。
九、异议登记
利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可申请异议登记。同一申请人就同一事项重复申请异议登记的,登记部门不予受理。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)证明房屋登记错误的材料原件。
十、遗失补证
(1)书面申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)原售房单位出具的已领证说明原件(房改房,登记部门可以确认申请人已领取证书的除外);
(4)已设定他项权利或预告登记的,应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件;
(5)刊登《证书遗失声明》的报纸原件;
(6)登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)
补发房屋权属证书或登记证明后,登记机构在北京建设网上公告。