个人常见业务告知单

日期:2010-09-30 来源:

一、房屋登记申请人所需提交的相关证明:
(1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿);
(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人,还应提交暂住证或北京市工作居住证;
(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;
(4)港澳居民:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;
(5)台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;
(6)华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;
(7)外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构公证的护照中文译本原件);
二、委托、公证及监护应提交的相关证明:
(1)委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件;
(2)转让人为自然人的,委托书应公证;
(3)预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时,买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号(包括由15位升为18位)一致的,收复印件可不核验原件;
(4)个人房屋办理抵押权预告登记、抵押权登记的,抵押人委托书应公证,但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的,抵押人委托书可不公证,委托人身份证明复印件可不核对原件;
(5)权利人为自然人,申请房屋权属证书、登记证明遗失、灭失补证的,委托书应公证;
(6)异议登记,申请人为自然人的,委托书应公证;
(7)更正登记,申请人为自然人的,委托书应公证;
(8)放弃房屋所有权进行注销登记,申请人为自然人的,委托书应公证;
(9)抵押权注销登记中抵押权人为自然人的,委托书应公证;
(10)无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件;
(11)因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。
(12)当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件;
(13)登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。
三、注意事项:
(1)未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸
(2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔;
(3)申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;
(4)共有房屋的登记,应当由共有人共同申请。
(5)经询问夫妻共有的房屋:转让方提交配偶同意转让的书面证明原件和结婚证(婚姻关系证明);受让方提交结婚证(婚姻关系证明),夫妻共有房屋协议原件,身份证明;
(6)央产已购公有住房转移的,还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件;
(7)境外法人、组织、个人为受让方的,房屋应通过涉外安全审批。
(8)房屋抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提交规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件或抵押权预告登记证明原件;同时提交抵押权注销申请的,抵押权注销与转移登记一并办理;未提交抵押权注销申请的,转移登记后在房屋所有权证附记栏内注记抵押情况。