随着天气渐暖，朝阳区老旧小区整治改造工程陆续启动。今年，朝阳区围绕“基层建设年”制定了基层建设三年行动计划，用三年时间全面提升基层组织活力、干部能力、党建质量、治理效能和群众满意度。其中，朝阳区将继续聚焦老旧小区综合整治、物业管理、加装电梯、停车管理等一批涉及民生的难点问题，出思路、聚合力，“匠心”治理，并逐步建起长效管理机制，让老旧小区更宜居。

    直击“痛点”增添便利更惠民

    家住劲松街道农光里112号楼的姚振志老人回家如今再也不用辛苦爬楼梯，只需一步就能“登”上六层。近日，农光里112号楼新增设的6部电梯正式投入使用，居民刷卡乘坐，方便实惠。

    同样是老旧小区的常营地区连心园社区，今年也将有55个老旧单元楼加装电梯，方便居民出行。目前项目主体工程已基本完工，很快居民们便能享受便捷。

    “随着老龄化的加重，老旧小区加装电梯项目逐渐紧迫。”区住建委相关负责人介绍，按照划分，1999年以前建设的小区称为老旧小区，目前朝阳区有1110个，其中大部分老旧小区没有电梯。在实施老旧小区加装电梯时，面临筹建资金、居民支持率、楼体自身结构是否符合加装标准等多个难题。“这些难题是老旧小区加装电梯的痛点，若不能解决，无法推进加装工程。”该负责人说。

    近年来，朝阳区直击老旧小区“痛点”，积极探索不同的筹资方式，推动增设电梯工程的进度。2019年，朝阳区将全面推进老旧小区电梯增设工作，计划再开工加装650部老旧小区电梯。

    力改“难点”串起生活大小事

    作为老旧小区更新改造的一种尝试，去年，朝阳区在全市率先推出了“全要素小区”治理概念，从功能、空间、环境、人文、管理等五大要素着手，实现老旧小区有机更新，让老旧小区“老得优雅、旧的有味儿”。

    东湖街道康都佳园小区由于建设早，基础设施配套不足，居民常常为此发愁，随着朝阳区全要素小区建设，这一难题正在逐步解决，在原有服务基础上，除智能急救站外，小区内还根据居民需求增设自助快递柜4台，衣物回收箱2处、自助取款机1台，奶制品自助售卖机4台，切实方便居民生活，受到大家普遍欢迎。

    “按照‘缺什么、补什么’的原则，从功能、空间、环境、人文、管理等五大要素着手，‘点对点’改造升级小区内的生活设施、基础设施、特殊服务设施、健身设施、安全设施等，实现老旧小区有机更新。”区社会办相关负责人介绍，自2017年开始，朝阳区在朝外、东湖、亚运村、六里屯等街道探索全要素小区建设，多角度对老旧小区进行综合提升。

    目前，朝阳区已有57个小区完成了一揽子改造升级，并顺利通过“全要素”小区验收。2019年，还将有至少43个小区以这种方式进行升级改造。

    紧跟“热点”汇聚人气促长效前院私家车有序停放、楼道安上了门禁系统、后院绿树成荫成了居民的小花园、停车和绿化有专人负责……近年来，朝阳区不少曾经没有物业的老旧小区，实现了物业管理“三级跳”，引进专业物业，联合多方力量，形成长效管理机制，为老旧小区综合治理加码。

    潘家园街道松榆里第六小区，在物业转型升级时，采用了“唤醒僵尸物业”的方式解决了“有物业，无人管”的困境。物业公司除提供对小区绿化、保洁、停车管理、治安巡视、设施维护等服务外，还联合居民们的力量，配合社区开展楼道堆物堆料清理和小广告治理，实现了“唤醒”的目标，让居民的生活品质有了很大提升。

    “对老旧小区实行综合整治，不仅是一次性地升级基础设施，还应当建立起长效化管理机制，让改造成果保持下来。”区社工委相关负责人表示，今年朝阳区计划对部分老旧小区进行就地提级改造，重新规划设计，并通过居民的共商共治来完成包括停车、养老、加装电梯等便民设施的完善和优化，大力提升宜居品质，增加居民幸福感和获得感。