朝阳区2025年面向“低保、低收入、重残、大病等特殊困难”轮候家庭及朝阳区2025年第五批面向部分公租房轮候家庭组织公共租赁住房直接发放选房通知单选房的公告
根据2025年11月6日发布的《朝阳区2025年面向“低保、低收入、重残、大病等特殊困难”轮候家庭组织公共租赁住房专项配租的公告》(以下简称特殊困难家庭专项配租),目前补充意向登记及排序工作已完成，将启动选房工作。
同时，根据《北京市住房和城乡建设委员会关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》(京建法〔2021〕8号，以下简称《通知》)文件精神，结合轮候家庭及房源实际情况，特殊困难家庭专项配租选房工作结束后，剩余房源将用于第五批面向部分公租房轮候家庭直接发放选房通知单配租(以下简称“第五批直发家庭”)。
现将两批次选房安排通知如下:
一、房源情况
此次配租房源涉及31个公租房项目，房源共计1963套。其中，大套型389套，中套型541套，小套型1033套。上述房源先向特殊困难家庭组织选房，剩余房源再用于第五批直发家庭组织选房，剩余房源以选房现场为主。项目详细情况见下表：
备注：
1.本次配租中，燕保·北焦家园等四个项目内建筑面积55㎡以上的部分房源试点划分为中套型房源进行配租，其它房源的套型按照政策规定以单套住房建筑面积确定。具体情况详见公租房项目户型图(详见附件1)；
2.承租家庭交纳的房租费用中包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等。不包含的费用须由承租家庭自行支付，公租房租金补贴对自行支付费用不予补贴；
3.燕保•双桥家园、燕保•汇鸿家园、燕保•百湾家园、泓鑫家园部分房源无燃气；马泉营(香江北岸)项目全部房源无燃气，具体情况请选房时向产权单位咨询；
4.燕保·汇鸿家园项目部分房源为老年公租房，具体情况请选房时向产权单位咨询；
5.配租房源户型以实际交付入住的房屋户型为准，面积和租金价格以选房家庭与产权单位签订的租赁合同为准。公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，并实行动态调整，如遇公租房项目租金标准调整，按调整后租金标准执行；
6.定南嘉园项目为本年度新配租房源(详见附件2)。
二、特殊困难家庭专项配租选房安排
(一)分组规则
本次选房将备案家庭按照应配租套型分为三组，分别为特殊困难家庭第一组(中或大套型)、特殊困难家庭第二组(小或中套型)、特殊困难家庭第三组(小套型)。
(二)排序规则
1.备案年份早的家庭排序在前、备案年份晚的家庭排序在后；
2.备案年份相同的，备案编号小的家庭排序在前、备案编号大的家庭排序在后。(例如：GX052501889与GX052501892备案年份、配租资格相同，GX052501889排序在前，GX052501892排序在后)
3.根据相关文件规定，原“三房”轮候家庭获得公共租赁住房备案资格的，备案时间以原保障性住房资格备案登记时间为准。
《朝阳区2025年面向“低保、低收入、重残、大病等特殊困难”轮候家庭选房顺序号》(详见附件3)。请纳入名单内的家庭在2025年11月25日至12月5日到户籍所在地住保部门领取《朝阳区2025年面向“低保、低收入、重残、大病等特殊困难”轮候家庭选房通知单》。
(三)选房安排
1.选房时按照特殊困难家庭第一组(中或大套型)、特殊困难家庭第二组(小或中套型)、特殊困难家庭第三组(小套型)的次序依次选房。
2.在大套型房源有剩余的情况下，第二组家庭可以升档选择大套型房源；在中套型房源有剩余的情况下，第三组家庭可以升档选择中套型房源。但第三组家庭不得跨档选择大套型房源；第一组家庭亦不得降档选择小套型房源。
3.选房工作结束后，本次选房顺序号自动失效。
三、第五批直发家庭选房安排
特殊困难家庭专项配租选房工作结束后，剩余房源将用于开展此次配租工作，具体安排如下：
(一)配租对象
此次纳入的配租对象须同时满足以下条件：
2025年10月31日(含)前取得公共租赁住房备案资格，未保障(未配租配售、未享受市场租房补贴)，且未纳入2025年9月28日发布的《朝阳区2025年第二批公共租赁住房剩余房源快速配租登记结果公示》(详见附件1-3)选房的朝阳区轮候家庭。
(二)分配方式
本次配租工作按照《通知》文件要求，对符合上述配租对象的轮候家庭采取直接发放选房通知单的方式组织选房。
(三)分组规则
本次选房将备案家庭按照应配租套型分为三组，分别为第五批直发家庭第一组(中或大套型)、第五批直发家庭第二组(小或中套型)、第五批直发家庭第三组(小套型)。
(四)排序规则
第五批直发家庭选房顺序号按以下规则进行排序：
1.备案年份早的家庭排序在前、备案年份晚的家庭排序在后；
2.备案年份相同的，具备优先配租资格的家庭排序在前、具备普通资格的家庭排序在后；
3.备案年份、配租资格相同的，备案编号小的家庭排序在前、备案编号大的家庭排序在后。(例如：GX052501900
与GX052501935备案年份、配租资格相同，GX052501900排序在前，GX052501935排序在后)
4.根据相关文件规定，原“三房”轮候家庭获得公共租赁住房备案资格的，备案时间以原保障性住房资格备案登记时间为准。截止到2025年11月24日，申请家庭中有年满60周岁老人的，可认定为“60周岁(含)以上老人家庭”。
《朝阳区2025年第五批轮候家庭直接发放选房通知单选房顺序号》(详见附件4)。请纳入名单内的家庭在2025年11月25日至12月5日到户籍所在地住保部门领取《朝阳区2025年第五批轮候家庭直发选房通知单》。
(五)选房安排
1.选房时按照第五批直发家庭第一组(中或大套型)、第五批直发家庭第二组(小或中套型)、第五批直发家庭第三组(小套型)的次序依次选房。
2.在大套型房源有剩余的情况下，第二组家庭可以升档选择大套型房源；在中套型房源有剩余的情况下，第三组家庭可以升档选择中套型房源。但第三组家庭不得跨档选择大套型房源；第一组家庭亦不得降档选择小套型房源。
3.选房工作结束后，本次选房顺序号自动失效。
四、组织实施
两批次的选房工作均由产权单位北京市朝阳区保障性住房发展有限公司按照北京市相关政策组织实施，请各批次选房家庭保持通讯畅通，具体选房时间详见选房通知单。
特别提示：
根据《通知》第四条规定，“公租房资格备案家庭放弃选房或签约累计两次的，一年内不再向其提供房源。一年期满后，经该家庭申请，区住房保障管理部门应当按照复核程序对该家庭进行资格复核，经复核仍然符合条件的，可再次纳入配租范围。公租房备案家庭再次累计两次放弃选房或签约的，区住房保障管理部门三年内不再向其提供房源。”
根据《通知》规定，本次发放选房通知单的选房家庭到场时可选房源不少于两处，且户型与通知选房家庭资格相匹配(应配租套型为中或大套型的家庭对应匹配房源为大套型或中套型)，如本次放弃选房(包括不领取选房通知单、不参加现场选房及现场放弃选房)、选房后未按规定时限参加复核或资格复核未通过的、放弃签约将被记录，如累计放弃两次的，将按照上述文件执行。
五、资格复核
本次配租项目在签约入住前，将由朝阳区住房保障管理部门对轮候期超过一年的选房家庭开展资格复核。未按规定时限参加复核或资格复核未通过的家庭，视为放弃签约，将被记录，产权单位不予为其办理入住手续。资格复核通知请关注北京市朝阳区人民政府网站。(网址：http://www.bjchy. gov.cn→公示公告→朝阳住保)
六、入住安排
产权单位为通过资格复核且应配租套型与选定房屋套型相符的家庭办理入住手续。(例如：在选房现场选择大套型房屋，经过资格复核后，备案资格变更为宿舍、单身或小套型，则该家庭不符合选房配租原则，此次选房视为无效，产权单位将不予为其办理入住)
七、公共租赁住房租金及补贴
(一)租金交纳方式
承租公共租赁住房的家庭，按照公共租赁住房有关政策交纳租金。获得公共租赁住房租金补贴资格的承租家庭，先足额交纳租金，后按月发放租金补贴。
(二)租金补贴相关规定
1.供暖费由承租家庭承担，公共租赁住房租金补贴中不对供暖费予以补贴。
2.如承租家庭的收入、住房、资产符合《关于完善公共租赁住房租金补贴政策的通知》(京建法〔2015〕14号)所规定的条件，可以申请租金补贴。申请租金补贴的家庭，可向街道(地区)办事处提出申请，并填写《北京市公共租赁住房租金补贴申请家庭情况核定表》，同时提供相关材料。
3.2015年11月1日前获得公租房租金补贴资格的家庭，如收入、住房、资产符合《关于完善公共租赁住房租金补贴政策的通知》(京建法〔2015〕14号)所规定的条件，可向街道(地区)办事处提出变更申请。
4.根据《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》(京建法〔2012〕10号)规定，区住房保障管理部门每年对入住公租房并享受租金补贴家庭的补贴资格进行年度复核工作。对未按规定进行年度申报的租金补贴家庭，区住房保障管理部门将停发租金补贴。对于超出规定时间再申报的家庭，自审核合格的次月起恢复发放租金补贴，但停发期间补贴不予补发。
5.根据《关于完善公共租赁住房租金补贴政策的通知》(京建法〔2015〕14号)规定，“公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。”
八、其他
北京市朝阳区住房保障事务中心负责本次政策解释及资格复核工作，产权单位负责本次选房及入住工作。
政策咨询电话：64186113
产权单位咨询电话：
北京市朝阳区保障性住房发展有限公司：85249018
北京保障房中心有限公司：88150800、68636205
平房乡泓鑫家园项目：87538654、87538655
咨询时间：上午9:00-11:00，下午2:00-5:00。
特此公告。
附件：1.公租房项目户型图
2.定南嘉园项目简介
3.朝阳区2025年面向“低保、低收入、重残、大病等特殊困难”轮候家庭选房顺序号
4.朝阳区2025年第五批轮候家庭直接发放选房通知单选房顺序号
5.无效家庭
北京市朝阳区住房保障事务中心
2025年11月25日