入驻企业超6.5万家,吸纳就业人员近80万,年生产总值1282亿,占北京市年实现生产总值的一成还要多;实现税收365亿元,占北京市税收的6%;实际利用外资20.5亿美元,占北京市的34%……
这一连串的数字,与这样一个地方相连——北京CBD。经过10年发展,以总部经济为特征、楼宇经济为载体,北京CBD形成了国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒业聚集发展。作为朝阳、北京最具活力的经济引擎,北京CBD还辐射带动朝阳17个街乡产业升级,北京CBD互动发展格局基本形成。
产业格局基本形成
从2000年推出“CBD”这一概念,北京CBD开始全面加快建设步伐;2009年实现东扩,面积由3.99平方公里增至7平方公里,建筑规模2000万平米。
10年发展,北京CBD基本完成了大规模规划建设,进入到了拓展空间、规范管理、提升品质的新阶段。以总部经济为特征、楼宇经济为载体,北京CBD基本形成国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒业聚集发展的产业格局。
截至目前,该区域聚集了德意志银行、花旗银行、渣打银行、瑞士再保险公司等各类金融机构1000多家,其中银行类近700家,证券类100多家,保险类200多家,其他金融机构50多家;国际金融企业总部34家,世界500强投资的金融企业80家,外资金融机构总数达到247家,占全市的60%以上,形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区,国际金融产业在CBD得到快速发展。
依托人民日报社、中央电视台、北京电视台,区域内聚集近2万家各类文化创意企业,文化创意产业聚集发展,成为CBD产业发展的新特点。2010年,CBD功能区文化创意产业税收超过42亿元,同比增长近36%。
高端商务服务特色明显。聚集了2万余家商务服务企业,其中包括普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务业企业,IBM、三星等近百家跨国公司研发机构,是最大的服务外包承接区和需求提供区域,CBD商务服务业税收2010年达到45亿元,同比增长17%;聚集了壳牌、丰田、三星、通用等近50家由商务部或北京市认定的跨国公司地区总部,占全市的80%以上,总部经济特征日益突出。
北京CBD的楼宇经济也正成为新亮点。2010年,北京CBD中心区税收过亿的楼宇23座,国贸中心、SOHO现代城、北京财富中心等楼宇的税收均超过10亿元。
“十二五”时期,北京CBD将通过建设“世界城市试验区、国际金融主承载区、国际化现代商务中心区”,不断增强CBD“国际信息交流中心、国际资本往来中心、国际人才集散中心、国际时尚引领中心、国际文化传播中心”的功能,着力将CBD建设成为国际一流的现代化高端商务区和全球性商务活动中心,推进区域持续发展。
辐射带动17街乡产业升级
在北京CBD中心区的项目建设、道路和绿地等基础设施建设均完成了规划的80%,建成写字楼出租率达到80%;外资金融机构、世界500强企业和跨国公司地区总部占全市的70%;地区生产总值、社会消费品零售总额、区域税收均达到朝阳区的50%以上,北京CBD已成为朝阳、成为北京市经济增长的重要支撑,成为了具有一定影响力的国际商务区。
2009年5月,北京市政府同意CBD东扩方案。东扩区位于东三环和东四环之间,面积3.05平方公里,总建筑规模700万平方米,预计用6—8年时间完成。东扩区将延续CBD的产业定位,继续加快产业结构升级,以产业规划引导空间布局,大力促进以国际金融、国际传媒为龙头,以高端服务业为主导,跨国公司(地区)总部聚集,大力发展围绕总部的高端生产性服务业,建成开放的公共空间,汇集商业、娱乐、会展多种功能,进一步提高甲级写字楼的比重,提供专业定制楼宇,完善国际医疗、教育、休闲等各类配套功能。
在北京CBD有这样一个标识:一个由众多的英文字母“I”汇集而成的同心图案。“I”是英文INTER-NATIONAL(国际化)一词的第一个字母,不仅代表聚集——众多国际资源在这里聚合,它还寓意辐射——北京CBD对周边地区发展的带动与提升。
从3.99平方公里到7平方公里,数字的变化,还不足代表北京CBD“真实”的区域面积。据了解,北京CBD辐射的区域包括朝阳区的17个街乡。通过近几年建设,CBD中心区迅速发展,国际化现代商务功能不断提升,聚集一批龙头企业、带动一批新兴产业、辐射一片功能区域、促进城市整体发展的核心带动作用显著增强。
体验式购物的蓝色港湾、时尚开放的三里屯village、“全北京向上看”的世贸天阶、国际大牌云集的华贸购物中心与新光天地……为什么在京东会快速崛起如此多的时尚地标?形成这么多现代商业服务业聚集区?
面对疑问,朝阳区有关负责人给出了这样的答案:“商贸、餐饮、文化等服务业的发展,离不开北京CBD主流业态的快速崛起和发展聚集。也就是说,跨国公司总部、高端商务以及金融等现代服务业的强劲带动,才衍生出对于商务和休闲活动的各种层次的巨大需求。”
在中心区核心带动作用下,朝外、三里屯、左家庄、麦子店、团结湖、六里屯、八里庄等地区利用区域内丰富的商旅文化休闲资源,积极打造商务文化购物游憩中心,商务功能配套区雏形逐步显现。
从北京CBD往东的高碑店地区现在建成了紫檀、徽商、匾额、晋商等十余家博物馆,这个地区民俗文化的发展依靠的就是北京CBD区域的辐射带动。
不仅是高碑店地区,王四营的“画廊一条街”、三间房的“动漫产业孵化器”……这些曾经的城乡结合部地区,早已告别了传统的“瓦片”经济,在CBD商务功能辐射带建设的过程中,提升地区产业发展水平,成为了CBD区域产业发展和服务功能的重要补充。
在北京CBD的辐射带动下,周边地区正在加快形成与CBD区域相配套的产业体系,互动发展格局基本形成。