全市首个危旧楼房改建试点——建外街道光华里5、6号楼项目封顶

全市首个危旧楼房改建试点——建外街道光华里5、6号楼项目封顶。光华里5、6号楼建于上世纪50年代，总建筑面积2382.3平方米，成套住宅36套、共计58户。老楼为三层三单元砖混结构(楼板为木结构)住宅，存在居民合居问题。此前，两栋楼都被鉴定为危房，存在楼道墙皮开裂、剥落、居民室内楼宇漏水等问题。2019年光华里5号楼发生木结构楼板坍塌事件，经市、区相关部门研究，其不具备加固价值或居民异地安置的可能性。2020年7月1日，市住建委等四部门出台了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》(京建发〔2020〕178 号)，明确了对危旧楼房可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，为5、6号楼实施拆除改建提供了依据。作为北京市第一个正式启动的危旧楼房改建试点项目，2020年12月30日，光华里5、6号楼启动拆除。2021年3月17日，项目正式开工。2021年12月10日，建外街道光华里5、6号楼危楼改建项目主体结构封顶。

一是明确各方主体职责。产权单位北京房地集团有限公司作为项目责任主体，采取自建自施方式，担负项目具体施工工作。属地建外街道作为监管主体，会同产权单位设立资金共管账户，根据项目进度审批拨付资金，做好群众工作。资运营主体由产权单位房地集团上级单位首开集团承担，并由首开集团弥补项目资金缺口。物业管理主体为首开集团下属单位北京首华建设经营有限公司，待项目竣工验收后对重建后的5号楼、6号楼进行物业接管。

二是采取“区企合作”模式。光华里5、6号楼危楼改建工程按照“区企合作”模式，资金主要由朝阳区政府和产权方首开房地集团承担。58户居民中有55户属于承租户，不用出资；其余3户则是已购公房，房主承担扩建部分的成本价，3户共出资37.72万元。

三是精心打造民心工程。牢固践行 “以人民为中心”的发展理念，将危楼改建项目作为全力解危纾困、改善居住环境的民生工程。先后开展80余次政策宣传、30余次征求意见会，一个月内实现两轮签约率均达100%。采用“两上两下 ”的方式听取群众意见，确定实施方案，着力解决群众最关切的合居问题。重建后的5、6号楼，为三层钢结构坡屋面住宅楼，地上3层，无地下室，采用北侧外廊、一部楼梯的建筑设计方式。总建筑面积约2628.00平方米，地上共增加建筑面积245.70平方米，增加比例约10.31%，居民进行原地安置，增加厨卫、不增加房屋套数以解决居民合居问题。建筑耐火等级2级，抗震设防烈度8度，屋面防水等级2级。由于原建筑无节能措施，故本次设计按国家及北京地方标准要求进行节能设计：在外墙、屋面、地面增加保温层，采用节能型门窗。

下一步，将力争春节前完成项目竣工验收，并会同产权单位，全力推进产权登记及物业管理工作，力争居民早日迁回新居。(建外街道办事处)