和平街街道首个小区物业管理委员会成立啦！

全国“两会”刚刚胜利闭幕，5月30日，和平街街道砖角楼南里7、8号楼小区活动室热闹起来，街道首个物业管理委员会成立了!这是自5月1日《北京市物业管理条例》施行以来，和平街街道构建党建引领社区治理框架下物业管理体系的一个新尝试。

街道工委书记秦涛，副书记张小洁，办事处副主任马秀文、尹亮，街道物管会专班工作人员，物管会委员候选人，产权单位、物业公司代表，砖角楼社区和试点社区相关工作人员参加成立大会。

会上，砖角楼社区党委书记、居委会主任赵健梅作了《和平街街道砖角楼南里7、8号楼小区物业管理委员会筹备工作报告》。

街道工委副书记张小洁宣读了《和平街街道工委关于成立砖角楼南里7、8号楼小区物业管理委员会功能型支部委员会的批复》。

街道办事处副主任马秀文宣读了《和平街街道关于对砖角楼南里7、8号楼小区物业管理委员会主任、副主任、委员及候补委员给予确认的批复》。

砖角楼社区工作者、砖南7、8号楼小区物管会主任张静宣读了《和平街街道砖角楼南里7、8号楼小区物业管理委员会议事规则(草案)》。

砖南7、8号楼小区物管会委员对《和平街街道砖角楼南里7、8号楼小区物业管理委员会议事规则(草案)》进行审议表决。

最后，和平街街道工委书记秦涛讲话。他首先代表和平街街道工委、办事处对物管会的成立表示热烈的祝贺!对筹备组同志们的辛勤付出、物管会委员们的积极参与表示衷心的感谢!

他讲到，加强物业管理是一件治理需要、群众期盼的关键“难事”、民生“大事”、发展“要事”。我们要坚决贯彻落实区委区政府决策部署，坚定信心、真抓实干，不断推动社区物业管理工作取得新成效，为北京建设国际一流的和谐宜居之都作出新的更大贡献。随后他结合贯彻落实《北京市物业管理条例》，提升小区治理水平，提出三点要求。

一是坚持党建引领，健全小区治理体系。

二是当好“代言人、监督员、协调员”三个角色，发挥物管会的桥梁纽带作用。

三是凝心聚力，发挥优势，共同建设和谐美丽家园。

物管会成立后召开了第一次委员会议，就小区居民通过共商共治，反映小区停车管理问题，与停车公司共同研讨小区停车管理方案，将停车管理作为物管会成立后，首破的小区治理难题。

和平街街道围绕“五个坚持”

探索小区治理新路径

01坚持党建引领 构建小区治理新体系

砖角楼南里7、8号楼小区成立的物业管理委员会由社区居委会代表、业主代表、物业使用人代表共9人组成。其中，委员7人，候补委员2人。根据《条例》规定，社区工作者张静担任物管会主任，业主代表李永聚担任物管会副主任。砖角楼南里7、8号楼小区物管会委员中党员占委员总数的三分之二，其中双报到在职党员4人，在物管会成立的同时，也建立了党支部。

街道工委把学习贯彻《条例》作为加强社区治理的重要内容，采取理论中心组扩大学等方式组织学习，为下一步提升小区治理水平打下思想和理论基础。为强化党组织在小区治理中的领导作用，成立了物业管理综合协调联席会，组成工作专班，制定了指导手册，推进小区物管会组建工作。

02坚持试点先行 “抓两头带中间”

砖角楼南里7、8号楼小区作为街道首个物管会试点小区，街道按照集中优势、压荐推进、边试点边总结的思路加以推进。5月2日、10日、16日，社区党委召开三次座谈会，面对面听取小区党员、业主、物业使用人、产权单位、自管会成员、在职党员对成立物管会的意见建议、小区在物业管理过程中的问题和难点及小区物管会委员和候补委员人员的推荐。

5月18日，按照物管会组建流程，砖角楼社区居委会在砖角楼南里7、8号楼小区电梯内张贴《关于砖角楼南里7、8号楼小区物业管理委员会委员及候补委员初步名单的公示》，公示期为7天。

和平街街道共有小区82个，其中老旧小区近70%，涉及68家物业服务企业。街道存在着居民小区多、物业服务企业多、老旧小区占比高，以及一个小区甚至一栋居民楼多家物业服务企业的情况，通过对小区总体情况的摸排，采取“抓两头带中间”的方式，选取4个试点小区。

03坚持多方参与 寻找最大公约数

砖角楼南里7、8号小区物管会9名委员构成广泛，他们来自不同的职业，既有社区工作者、记者、公务员、教师，也有民营企业职工、自由职业者；既有退休后积极参与小区公益活动的自管会主任、老党员，也有双报到的在职党员；既有业主代表，也有社区居委会代表和物业使用人代表。他们平均年龄49岁，年龄最小的31岁，年龄最大的72岁。委员构成的广泛性，便于物管会在今后工作中，可以多层面、多角度听取居民的意见建议，反映业主的多元诉求，寻找最大公约数。

04坚持问题导向 破解物业“顽疾”

砖角楼南里7、8号楼小区建于上世纪80年代，属于老旧小区，由东西两栋塔楼组成，居民308户，人口约800人，占地面积10343平方米。虽然近两年从环境建设、小区治理、物业管理、文化建设四个方面进行了提升，环境整体上有较大改善，但仍然存在停车管理难、楼道堆物堆料、物业费收取等问题。在组建物管会的过程中，街道通过组织座谈会，办理接诉即办案件，梳理居民反映突出的问题，并以“吹哨报到”、共商共治等形式，协调解决。

05坚持统筹推进 排出时间表挂图作战

和平街地区有82个小区，和平街街道按照地理位置邻近、便于资源整合、就近开展物业服务的方式，探索“1+1大于2”的片区整体物业服务形态，并排出各小区成立物管会的时间表。根据物业管理相关法律法规条例，结合试点小区组建物管会的具体做法，制定物管会议事规则，总结出可复制的方式方法，形成《和平街街道试点小区物管会工作指导手册》，建立健全联席会办公室双周例会机制，共同学习研讨，协调推进物管会的组建。同时，召开物业联盟理事长会议，研讨物业管理工作难题，充分发挥物业联盟的龙头带动作用，协助街道解决应急物业服务。

接下来，和平街街道将积极贯彻落实“两会”精神，发挥党建引领作用，凝聚人心、形成合力，坚持因地制宜、有序推进，根据各小区特点和工作实际，在推进物业管理委员会过程中，边试点、边总结、边推广，积极探索符合基层实际，满足居民需求的工作方式方法，切实解决居民反映强烈的突出问题，努力提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。