七十载风华八里庄 新征程奋进向未来丨八里庄的前世今生：从京棉旧厂区到东四环商务高地 远洋商圈发展纪实
在时光的长河中
八里庄街道如璀璨星辰
以七十载岁月书写奋斗传奇
为全面回顾70年来
八里庄街道砥砺奋进的发展历程
凝聚“爱党、爱国、爱八里庄”
的情感共识
为街道“十五五”开局起步
注入强大精神动力
我们推出全新栏目
【七十载风华八里庄 新征程奋进向未来】
通过辖区居民的亲身经历
地区风貌的发展变化
生动展现70年来八里庄街道的
蜕变与成就
远洋商圈位于八里庄街道中部，西临东四环中路，东至慈云寺东路-八里庄路，南至力源里北街，北至二道沟河，包含的商业楼宇有：远洋国际中心一期、二期，住邦2000商务楼，凯德·汇新大厦等。
01
工业溯源：
京棉三厂的时代荣光
北京第三棉防织厂1957年投产，是一个集生产经营、教育、生活一体化的大型多能纺织厂，全厂占地48万平方米(包括生活区)，职工1万余名，厂区内党校、政校、职工学校、职工医院、图书馆、托儿所、幼儿园、篮球场、足球场等一应俱全。
建厂发展时期
在50年代第一个五年计划建设时期，京棉三厂坚决贯彻中央提出的开展增产节约的决定，作出“提高工程质量，节约若建投资”的部署,把原设计投资5287万元，压缩到3593万元，虽然投资总额减少36.59%,但未对生产的进行造成大影响
调整提高时期
由于农业遭受三年自然灾害和其他原因，面对原棉供应严重不足，部分职工回乡务农的现实，京棉三厂积极采取了“开源节流、以进养出”的方针，走上了由内销向外销发展的大转交。在产品结构上，实现了优化改变；在产品的销路上，实现了由全部内销开始向出口外销的大转变，出口量占总生产量的48.5%；在企业管理上，立足原有基础，逐步向系统化、科学化的方向发展。
更新改造时期
京棉三厂围绕实现优质、高产、低消耗、多品种的目标，积极地进行技术和设备的更新改造，并在国内首先采用国产涤纶生产，为涤纶国产化做出了积极的贡献。
“转轨变型”期
在新的历史时期，京棉三厂开始由过去单纯抓产值、产量的生产型转向生产经营型企业，以经济效益为中心，以增加品种、提高质量为重点，实现管理现代化，并于1985年初推行厂长负责制，制定了“三个条例”的实施细则草案，围绕推行厂长负责制，在领导体系、机构设置等方面进行了一系列的改革。
02
城市新生：
旧厂更新，塑造人居与艺术新地标
90 年代市场经济深度发展，国有纺织行业产能过剩、产品迭代滞后，叠加民营纺织企业、境外企业市场冲击，京棉三厂陷入持续亏损。在全国纺织行业 “限产压锭” 政策背景下，厂区开启老旧厂区改造，盘活存量土地资产，推进职工分流安置。远洋集团前身中远房地产抓住城市更新机遇，2000年正式启动圣华原旧改项目，全面推进京棉三厂厂区拆迁改造。
（一）远洋天地居住区：
城市品质人居社区
2000年8月，以“年轻的天地，我们的生活”为设计理念的远洋天地居住区正式开工建设，同年登陆北京秋季房展会，获得市场广泛关注。2002年-2004年，远洋天地小区一、二、三期项目陆续竣工交付，在老工业厂区之上建成大型现代化品质住宅片区，完善片区居住配套，为商圈集聚人口、集聚人气筑牢基础。
（二）远洋艺术中心：
国内工业遗存改造艺术空间先行者
厂区拆迁阶段，设计师保留厂区历史文脉，挖掘京棉三厂工业文化底蕴，实现艺术价值与商业开发有机融合，2001年远洋艺术中心落地建成。项目依托原有一栋8000平方米两层老厂房保护性改造而成，一层作为远洋天地项目销售中心，二层打造公益性先锋艺术展示平台。
这里是国内首个由老旧工业厂房改造的专业艺术空间，早于798艺术区建成时间两年，陆续举办先锋画展、影像展、话剧演出、艺术沙龙数十场。后续因城市整体规划需要老建筑被拆除，但其建设实践，体现片区城市更新超前的文化规划理念。
（三）八里庄儿童成长中心：
市级标杆普惠托育服务阵地
八里庄街道立足商圈职工及周边居民实际民生需求，2024年底建成北京市首家区级托育综合服务中心暨八里庄儿童成长中心，中心坐落于远洋天地家园社区内，使用面积近3000平方米，标准化设置乳儿班、托小班、托大班，共计规划普惠托位114个，聚焦0-3岁低龄婴幼儿群体，提供全日托、临时托、计时托等一站式多元化托育服务，全方位解决周边社区居民、商圈职工育儿后顾之忧，助力商圈打造生育友好型营商与居住环境。
（四）庄里聚场：
商圈全域共建共享示范阵地
为推进新兴领域服务凝聚，街道联合远洋集团党委，盘活远洋国际中心A座闲置空间，精心打造远洋“庄里聚场”。阵地投用标志着街道四大商圈党建阵地全部落地，实现商圈党建全域覆盖、全域激活。
该阵地总面积约1200平米，以“远”字规划六大区域，兼具党建统领、政企服务、文化展示、应急避难等多元功能。作为党建引领、政企联动、商居融合的全新阵地，“庄里聚场”将成为服务企业、凝聚人心、赋能发展的重要载体，为街道融合共治再添一张靓丽名片。
03
产业集聚：
远洋商圈商务楼宇集群
远洋商圈主要有远洋国际中心A、B、C、D座，远洋商务61号楼，住邦2000商务中心1、2、3、4、5号楼，远洋国际中心二期、凯德·汇新大厦等13座商务楼宇，知名企业远洋集团、亚马逊、葛兰素史克等各类企业1100余家。东四环路、朝阳路和地铁22线（在建）贯穿其中，还临近地铁6号线十里堡站、地铁1号线四惠站，毗邻长安街、京通快速路、京沈高速路，交通四通八达出行便利。商圈商业配套齐全，配有丰富的餐饮店、零售店、书店、影院等休闲娱乐场所，远洋商圈区位优势显著，凭借其优越的地理位置、现代化的商业设施和丰富的公共服务，可以满足各类企业办公需求，已成为区域经济发展的核心引擎之一。
1.远洋国际中心一期
项目于2006年建成投用，总建筑面积23万平方米，由1栋5A甲级写字楼、1栋酒店式服务公寓、2栋商务公寓组成。主楼建筑高度130米，共计36层，是东四环沿线第一高楼。建筑采用45°建筑布局，配套冰蓄冷中央空调等绿色节能设施，硬件配置对标国际甲级商务标准。楼宇当前运营状态成熟，入驻企业以跨国企业、金融证券、高端律所、数字科技、文化传媒企业为主，葛兰素史克、申万宏源证券、亚马逊等企业在此设立办公点，商务圈层高端，企业质量优质。
2.远洋国际中心二期
位于北京市朝阳区慈云寺桥东北角，处于CBD向东延伸的门面位置，由两座国际甲级写字楼及一座独立精品购物中心组成，总建筑面积8.8万平方米，是CBD东区的甲级地标综合体项目。项目写字楼定位为CBD东区超5A甲级商务地标。E座建筑面积为3万平方米，高99.9米，地上24层、地下3层;F座建筑面积1.9万平方米，高47.9米，地上11层、地下3层。项目内远洋未来汇购物中心建筑面积1.88万平方米，集餐饮美食、时尚购物、休闲娱乐于一体，是北京东部首个以“新都市品质生活驿站”为定位的精致生活型购物中心。
3.住邦2000商务中心
项目主要面向中小科创企业、现代服务业的全配套商务楼宇，总建筑面积8.5万平方米，由4栋办公楼、1栋公寓楼组成，配套2万平方米围合式商业广场、300米临街底商，打造一站式办公商务生态圈。楼宇内部配套完善，建有800㎡大型多功能会议厅、十余间智能会议室、4000㎡中心花园，引入氪空间共享办公、直播产业基地。吸引了本来生活、乐友国际、道可特律所等企业扎根于此，是企业办公选址优选地，商务活跃度高。
4.凯德·汇新大厦
作为LEED铂金认证花园式甲级智慧办公综合体，城市绿舟型商务载体，前身为苏宁广场，2024年7月正式焕新开业。总建筑面积约10万平方米，建筑外形形似帆船。可租赁办公面积近6万平方米，同时配套1.1万平方米餐饮零售商业空间。目前塔楼区域已完成升级改造，裙楼持续推进硬件优化，重点引进央企总部、高端制造、传媒科技、金融机构，代表租户有中能建国际、葛洲坝国际、广发银行等，是东四环新兴高品质商务标杆项目。