【接诉即办】“毛坯”变“精装” 走出产权车库修复新路子

创新思路申请公维资金

协调车位解决停车难

除潮打磨“精装”地面

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经过一步步脚踏实地

一次次精益求精

管庄地区破解了一个个难题

原本破烂不堪的地下车库

摇身一变

“毛坯”成“精装”

为居民带来满满的幸福感

倾听：居民呼声

“我们小区地下车库车道都是土，地面严重损坏，都持续好几年了。”“小区都换了好几家物业了，谁都不管修这个地库。”丽景苑社区尚东阁小区地下一层建有一车库，共有103个产权车位归业主所有。如今，车库大面积破损，凹凸不平，不仅影响了车辆的正常通行，还易引发安全事故。

“本来说用公维修复，车主同意，但是全体业主没通过，就又搁置了。”因地下一层车库为产权车位，物业不同意出资修复，这便成为了车主们的一件“心事”。

突破：合力解难

若要打破常规，破解难题，便要一个程序不能少、一个环节不能落。针对车库修复问题，管庄地区专门成立专班，通过吹哨区房管局、区住建委、区城市管理指挥中心等多个部门，积极协调各方资源，逐个击破难点问题。

截至目前，北京市还没有“针对车主同意动用公维基金，而小区全体业主不同意动用公维基金进行车库修复”的先例，而《尚东阁小区地下一层车库测绘报告》作为评估的关键依据，其重要性不言而喻。但尚东阁小区建成至今，一共经历了3家物业公司，因相互之间交接混乱，查找原始测绘报告便成了一道难关。在小区业委会的牵头下，经地区多次与市、区住建委沟通、协商，获得复印件后，最终确定车道共有部分可由103位产权车主公维分摊修复。

解决了维修费用问题，但施工期间的车辆停放难题，却接踵而至。“小区附近没有地方停车。”“停到远处出行又不方便，且还得自己花钱。”车主情绪因此产生波动。鉴于此，施工方调整了车库维修方案，由原计划20天修复完成改为分两期修复40天完成，即先修复西侧，再修复东侧，减轻了车主无处停车的负担。

同时，管庄地区积极协调各方，清理了小区内临时停放车辆，腾出25个地上车位，协调朗廷大厦商业停车场，腾出20-30个空车位供车主自费使用。经与车主商议后达成一致，小区内腾出的25个空车位本着先到先得的原则供车主停放，其他停不进来的车辆车主或自行解决，或自费停放在朗廷大厦，并由地区相关部门帮助其办理停放手续。

创新：“补”齐幸福

将一个个困难成功破解之后，地区于7月下旬正式启动对车库的施工作业。由于尚东阁小区地库地面基础情况糟糕，施工单位只能反复进行地面打磨、固化，去除表面的凸起和凹陷，使地面平整光滑。

然而连日来的大雨使得地面返潮，固化剂材料不能被地面充分吸收，为不耽误施工进度，施工单位租赁除湿机，协调物业单位打开地库排风系统，双管齐下进行除潮处理。待固化剂完全渗透，地面强度增加后，施工单位进行整体清洁，使用染色剂反复着色，均匀抛洒抛光液，养护后使用抛光机研磨抛光。抛光工序后，使用涂料进行车库划线、喷号，确保日夜均清晰可见，同时安装了挡车器、减速带，提升了业主停车的便利性和安全性。

不仅如此，施工现场还设立了施工安全提示。同时为保证施工质量，丽景苑社区、小区业委会、物业单位、施工单位共同组建微信群，每日在群内告知施工进度及计划，方便各方进行动态监督，便于及时解决居民问题。在大家的共同努力下，历时一个多月的施工，车库修复在预计时间内提前竣工，面貌焕然一新，获得群众的点赞和认可。

修缮的是地库

“补”齐的是幸福

管庄地区迎难而上、突破常规

探索创新服务居民最优路径

解决了产权车库修复这一“老大难”

成为北京首例只动用产权车位业主公维

进行车库维修的成功经验

改善了民生福祉

居民幸福指数节节攀升