关于《北京市朝阳区六里屯街道CY00-0311、CY00-0315街区控制性详细规划（街区层面）（2023年—2035年）》（草案）公示反馈意见采信情况的通告

我局就《北京市朝阳区六里屯街道CY00-0311、CY00-0315街区控制性详细规划（街区层面）（2023年—2035年）》（草案）进行了网上公示。公示期间，共收到公众反馈意见11份，梳理形成实质意见6条。现将有关采信情况通告如下：

1. 公众反馈意见

 

 

关于规划中石佛营东路南延至朝阳北路，按照《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》规划城市主干路道路红线宽度宜40-60米，而规划石佛营东路与朝阳北路交接点西北角有一栋住宅十里堡北里34号楼（又名外文书店小区），该楼距离东北环线不足30米。朝阳北路在规划十里堡桥位置为铁路下穿道路，两条路存在衔接高差问题。如果规划势必要拓宽道路，可能存在对小区的出行安全、噪音尾气等负面影响，现反馈意见：重新评估规划，调整线位至安全距离;若无法调整，请依法启动拆迁并公示补偿方案。

 

 

编制单位意见：本次公示内容为阶段性成果。结合居民意见，重新评估了区域出行需求及节点衔接条件，拟将石佛营东路（姚家园南路至朝阳北路段）的规划等级调整。调整后方案已充分回应居民关切。

 

 

分局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

 

 

2. 公众反馈意见

 

 

关于公示途径和公示内容。公示在朝阳区政府网站发布“一张图读懂(北京市朝阳区六里屯街道CY00-0311、CY00-0315街区控制性详细规划(街区层面)(2023年-2035年)》草案公示”,未在北京市规自委网站以及其他官方网站进行，并未公示该街区控制性详细规划，难以了解具体详细规划信息。“城市设计方案示意图”表示的本街区范围内的地上建筑、路网等信息存在错误，如六里屯东里小区的建筑物图示。

 

 

编制单位意见：本次公示内容为阶段性成果，按照《北京市控制性详细规划实施管理办法》进行公告，旨在广泛听取公众意见，进一步完善规划方案。城市设计方案作为前期研究成果，其呈现的规划理念、空间布局和效果示意主要服务于规划思路展示，方案中图示数据、效果渲染为概念性表达。下一步，本次街区控规按照报审流程经区级、市级审查后，经批复的规划成果将按要求给予公示公开。

 

 

分局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

 

 

3. 公众反馈意见

 

 

根据北京市朝阳区人民政府发布的新闻以及六里湾公园概念规划方案相关信息，虽然六里湾公园并不位于本街区范围内，但考虑到六里湾公园的“世界眼光、国际一流、朝阳特色、高点定位”的高标准要求、本街区的六里屯东里小区与六里湾公园仅一路之隔，待六里湾项目建成后，该小区作为上世纪80年代建设的老旧小区，与六里湾公园的高标准环境将极不协调。建议修改本街区规划，对六里屯东里小区实施拆迁或原地重建，并与六里湾公园规划方案统筹考考虑利用该小区地块。

 

 

编制单位意见：根据2022年3月15日北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发的《关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见》（京建发〔2022〕67号），对涉及两户以上的改造部位和项目，要达成共识方可立项实施。六里屯东里小区为上世纪80年代建设的老旧小区，未来可参照老旧小区相关要求，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，营造环境优美、服务便捷的生活环境，不断改善老旧小区生活质量。

 

 

分局意见：规划编制单位意见属实，老旧小区改造相关问题以住建主管部门意见为准。

 

 

4. 公众反馈意见

 

 

朝阳区八里庄北里207楼，长期存在饮用水水质发黄发臭问题，主体下水管道老化裂缝渗漏问题，反应到街道一直不予受理。给居民造成严重困扰，急盼政府给予解决。

 

 

编制单位意见：根据2022年3月15日北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发的《关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见》（京建发〔2022〕67号），对涉及两户以上的改造部位和项目，要达成共识方可立项实施。朝阳区八里庄北里207楼为90年代建设的老旧小区，建议后续由社区、街道充分对接群众诉求，对更新改造相关问题进一步调研分析基础上，对接争取住建等相关部门支持，参照老旧小区改造相关要求，组织开展专项更新改造工作，以解决该项民生问题重点实施基础类改造，不断改善老旧小区环境品质和居民生活质量。

 

 

分局意见：规划编制单位意见属实，老旧小区改造相关问题以住建主管部门意见为准。

 

 

5. 公众反馈意见

 

 

关于百大宿舍小区11号楼南侧空地（原东百发市场拆除后所留空地，以下简称“该空地”）的设计建设，提出如下建议：

 

 

1．明确空地用途，并及时向公众公示。该空地自东百发市场清退以来长期闲置，造成土地资源的浪费。目前，该空地的用途尚未明确，也未向公众公布相关规划。周边居民普遍关心此地未来的使用方向，期望能在不干扰正常生活的前提下，科学合理地加以利用。

 

 

2、坚决反对在空地北侧(靠近11号楼)建设多层建筑。该空地紧邻居民住宅区，特别是紧贴11号楼的位置。如在该区域建设2层及以上建筑(如学校、商场、写字楼、公共设施等)，势必对采光、噪音、环境等造成负面影响，损害居民生活质量，直接危害其身心健康。

 

 

3、支持以人为本的改造建设方案。建议将该空地整体改造为口袋公园等公共绿地(避免栽种高大乔木，以低矮灌木和草坪为主)，并与热电厂北路东侧公园联动，形成绿色走廊，增强与朝阳公园等城市绿化项目的协同效应，打造宜居生态环境。若规划确需建设如学校等建筑，建议将建筑设于空地最南端，保持与11号楼至少40米的间距，中间以绿地隔离、以尽量减少对采光、噪音和居住环境的影响，也不会遮挡碧水园4号楼等住宅的南向采光。在施工过程中，应严格遵守环保、噪音控制等相关法规，确保不干扰周边居民正常生活。周边业主也将积极履行监督职责，共同维护社区环境质量。

 

 

编制单位意见：本次规划范围为六里屯街道CY00-0311、CY00-0315街区。经核查，您所关注的用地位置不在本次规划编制范围。

 

 

分局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

 

 

6. 公众反馈意见

 

 

关于苇西安置房楼栋的数量，规划效果图显示是11栋，但是据了解实际上是7栋。规划图是不是有些偏差?

 

 

编制单位意见：本次规划范围为六里屯街道CY00-0311、CY00-0315街区。经核查，您所关注的用地位置不在本次规划编制范围。城市设计方案作为前期研究成果，其呈现的规划理念、空间布局和效果示意主要服务于规划思路展示，方案中图示数据、效果渲染为概念性表达。

 

 

分局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

 

 

以上情况，特此通告。

 

 

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局

 

 

2025年6月18日