朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料 “房改带危改”旧宅变新居

朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料之一 “房改带危改”旧宅变新居 京棉地区危改工程在市、区两级政府的亲切关怀下即将启动，按计划就要动迁了。部分50年代初期建设的苏式木屋架结构的危旧多层楼房将被拆除，它们即将退出历史舞台,新建楼房即将拔地而起，京棉危改地区的居民即将和其它危改区的居民一样，在不久的日子里乔迁新禧的梦想就要成真。在此我们衷心地感谢危改区内的广大居民的全力支持，也衷心的祝福大家。 这是市、区两级政府造福京棉地区产业工人和广大居民的一项民心工程。为什么这么说？请您想想，咱这危改区，现有居民万余户。其中合居住户达3800余户，人均住房建筑面积不足6平方米的住户达2700余户。根据国家房屋完损等级评定标准，本地区居民居住的房屋中，破旧的三、四、五类房屋占房屋总数的70%以上，许多楼房基础不均匀沉降、个别危楼曾出现了基础周边坍塌事故，许多楼房灰缝酥松严重，苏式木屋脊楼房榫头松动，木质腐朽，楼内电器设备陈旧残缺，电线普遍老化，绝缘不符合安全用电要求，加之居住区内市政设施陈旧，下水管道严重锈蚀、老化，在用水、用电高峰期和供暖季节，经常发生故障并且难以维修。居民的居住环境差、居住安全系数低、生活质量低，绝大多数居民期望危改的心情非常迫切。 咱们的政府是为人民办实事的政府，急人民所急，解人民之忧。历年来，市、区两级政府想了多种办法，千方百计要解决和改善居民住房这个老大难问题。2000年，市政府在反复论证的基础上，决心采用“房改带危改”的政策(运用19号文件)，彻底解决居民居住危旧房的问题。随着龙潭西里危改工程试点的成功，“房改带危改”政策在全市遍地开花，深入人心，优越性逐渐为社会认同，并得到了每个危改区广大居民的拥护和支持。京棉地区的居民也通过各种渠道向政府反映，非常希望按照“房改带危改”政策实施危改，尽快改善本地区居民的居住条件和居住环境。这次危改，就是北京市政府和朝阳区政府造福京棉地区长期居住在危旧房屋中居民的重要决策，也是政府和居民多年来共同的心愿。 房改带危改的原则是：政府组织，居民参与，共同努力，解危为主，适度解困。京棉地区的危改，也是按照这个办法，由 政府牵头，企业运作，统一组织、统一政策、统一规划、统一计划。京棉地区的危旧房改造从立项开始就按市、区两级政府的要求，做到地区整体规划，政策与全市统一(同时兼顾地区特殊性)，开工计划统一安排部署。因此，在规划指导思想上以现代城市设计理念为基础，以周边现状条件为参照，以符合未来发展为前瞻，充分利用并保护现状河流、树木及道路生态资源，使规划区纳入经济、环境及生态的可持续发展轨道。本着以人为本的规划思想，着重考虑居住条件及环境等各方面的均好性、适应性，尽可能营造出环境优美、交通便利、生活舒适和安全性强的现代居住社区。一个全新的、春意盎然的、与任何一个开发小区竞相媲美的京棉新城家园将在首都东部无限靓丽。 对于京棉危改地区居民来说，根据“房改带危改”政策，将在改善居住条件方面享受到其他拆迁政策所没有的好处，给您带来七个方面的实惠： 1、大部分居民不是离开京棉地区，而是能够就地回迁。老街坊们不用离开多年生活的热土就能住上新房子。 2、3800余户合居住户能够住上单元房，从此有了独自生活的空间。 3、在计算合居住户房屋的建筑面积时，其每一合居套内的公用附属建筑面积不分摊，而是重复计算，充分体现了政府和企业让利于民的指导思想。 4、危旧的房子变成了新房子，脏乱的小区变成了配套设施完备、整洁优美的现代化小区。大大提高了居民的生活质量，改善了居民的居住环境。 5、产权性质发生了变化。通过危改，居民出部分房价款，承租房、房改房变成了经济适用住房性质的产权房。私有房屋所有权人回迁后，是商品房性质的产权房。 6、从人均建筑面积上讲，大部分住户的人均建筑面积达到了15平方米，其余住户也得到了一次改善住房条件的机会。 7、通过购房，居民得到了两块利益： 第一、就地安置居民享受了公房出售政策。不仅居民原建筑面积部分享受了公房出售及优惠政策，超过原建筑面积但未超过人均15平方米以内的面积也享受了公房出售政策（房改成本价）。第二、居民享受了经济适用住房政策。回迁居民购买超过人均15平方米不超过安置面积的住房和外迁居民购房都享受经济适用住房政策。因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民的购房支出，居民完全受益。 在我们危改区周围，众多商品房小区林立，那里的售房价格是多少，大家可以打听一下，进行比较就明白了。 总之，通过危改，您家的居住条件、居住环境都将得到很大改善。做到这一步，政府和企业已经付出了相当大的努力。但是，任何一个政策的制定都有个界限。上面的“解危为主，适度解困”，就是这样一条界限。简单地说，就是政府、企业和居民三方都能负担得起。政府和企业在现有的条件下进行组织并有能力进行危旧房改造，是一个原则；居民根据危改办法和自己的经济条件，能够负担得起，又是一个原则。安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担，三者是统一的，没有矛盾。政府制定的安置和货币补偿的标准，是经过反复实践、研究确定下来的。做为危改区居民，应当予以充分的理解和支持。有的居民可能会提出超出规定的其他要求，从现有的条件看是不现实的，也是达不到的。 朝阳区京棉地区危改分指挥部 二 0 0 三 年朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料之二本次危改的相关政策 看了上面的内容，相信您对危改已经有了初步的认识。下面，咱们就结合《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19号，以下简称“19号文”）和《北京市朝阳区京棉地区危旧房改造（一期）拆迁补偿安置实施细则》（简称《实施细则》）就大家关心的问题做些介绍。一、本次危改中涉及的有关价格 1、2003年房改售房成本价格：1560元/建筑平方米。 2、朝阳区经济适用住房均价： 3300元/建筑平方米。 3、京棉危改地区经济适用住房价格： 3750元/建筑平方米。二、安置对象 在本危改区范围内有本市常住户口和正式住房，并且长期居住的居民及有正式房屋的非住宅单位。户籍人口以危改区冻结户口之日（2002年4月1日）公安部门的户籍登记为准。三、安置原则 1、用于安置的房屋，原则上只售不租。 2、采取就地安置与货币补偿相结合的原则。 3、按照原住房建筑面积予以安置或补偿。（1）被拆除房屋原建筑面积，属于国有土地上的私有房屋，按照产权证标明的建筑面积计算。属于承租公有房屋的，按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍计算。属于原集体土地上的正式房屋应符合本市农村村民建房用地管理等有关规定，其建筑面积以实际测量的正式房屋建筑面积为准。（2）拆除住宅房屋，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋予以补偿安置。（3）拆除成套住宅楼房，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋承租人按照成套住宅楼房予以补偿安置，其原建筑面积按照被拆除房屋承租人单独使用的房间的建筑面积加上该套房屋合用的附属建筑面积后计算。（4）拆除有厨房而卫生间公用或有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋承租人按照成套住宅楼房予以补偿安置，其原建筑面积按照被拆除房屋承租人单独使用的房屋的建筑面积加上其公用卫生间或公用厨房的建筑面积后计算。 4、违章建筑，无证房屋无条件拆除，不予补偿安置。四、就地安置标准 1、拆除非成套住宅（1）原住宅建筑面积不足20平方米的,安置一套一居室。 （2）原住宅建筑面积超过20平方米（含）不足30平方米的，安置一套二居室。（3）原住宅建筑面积超过30平方米（含）不足40平方米的，安置一套三居室。（4）原住宅建筑面积超过40平方米（含）的，安置一套三居室，对超过40平方米部分按照下列标准安置：超过面积不足10平方米的，对超过面积部分给予货币补偿；超过面积为10平方米（含）不足20平方米的，增加一套一居室；超过面积为20平方米（含）不足30平方米的，增加一套二居室；超过面积为30平方米（含）不足40平方米的，增加一套三居室；超过面积为40平方米（含）以上的，再比照前述规定确定安置标准。 2、拆除成套住宅房屋，按照原住宅户型予以安置。其安置房建筑面积不低于原房屋建筑面积。 3、按照上述安置标准，安置居民的原人均建筑面积不足5平方米的，可以按照人均建筑面积5平方米安置。五、货币补偿标准 1、公有住房承租人要求货币补偿的，补偿标准为：补偿款＝朝阳区经济适用住房均价×原建筑面积×（1+补偿系数） 2、按照房改成本价购买的成套住宅产权人要求货币补偿的，补偿标准为：补偿款= [朝阳区经济适用住房均价×（1+补偿系数）+届时房改成本价]×原建筑面积 3、私有住宅房屋产权人要求货币补偿的，按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新作价（由北京市国土资源和房屋管理局认定的价格评估机构评估作价）补偿后，再按照公有住房承租人货币补偿标准给予补偿。 4、拆除非成套住宅房屋补偿系数为“0.7”；拆除成套住宅房屋补偿系数为“0”。 5、原住房建筑面积人均低于5平方米的，按照人均5平方米认定。六、优惠政策 1、提前搬家奖励费：凡在公告规定的搬迁奖励期限内腾空住房并签订协议的住户，每户一次性发给提前搬家奖5000元，未在公告规定的搬迁奖励期限内腾空住房并签订协议的住户不予奖励。 2、周转补助费：凡在公告规定的搬迁奖励期限内腾空住房并签订协议的住户，每户一次性发限内腾空住房并签订协议的住户不予奖励。 3、货币补偿奖励费：对自愿选择货币补偿的住户，每户一次性发给货币补偿奖励费20000元，未在公告规定的搬迁奖励期限内腾空住房并签订协议的住户不予奖励。 4、就地安置的居民在签订就地安置合同时，回迁购房款一次性付清的，可享受总房价款（不含公共维修基金）2%的优惠。（危改区居民购买安置房有困难的，均可向北京市住房资金管理中心朝阳区分中心、纺织分中心申请个人住房贷款） 5、教师及援藏人员可享受规定面积内房价5%的优惠。七、其他规定 1、根据2000年京房改办字第079号《关于延长1999年向职工出售公有住宅楼房成本价执行期限的通知》文件规定，“计算购房的工龄折扣，职工已建立住房公积金的，工龄计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的，工龄计算到1999年” 2、承租人或产权人属农转居人员及配偶购买就地安置住房，其参加社会劳动年限，根据北京市国土资源和房屋管理局、北京市人民政府住房制度改革办公室2002年7月15日颁发的京国土管方[2002]606号文件和朝阳区人民政府住房制度改革办公室、朝阳区国土资源和房屋管理局2002年2月22日颁发的《朝阳区农转居人员购买安置住房实施方案》中的有关规定执行，即：参加社会劳动年限为参加农村集体劳动年限与参加单位工作年限之和。参加农村集体劳动时间从1954年以后按实际参加劳动计算。已退休的计算到退休年龄（男60岁，女55岁）；16岁以前参加劳动的，从16岁起计算。农转居人员自谋职业，且未建立住房公积金的，参加社会劳动年限计算到2000年。农转居人员到单位工作后已建立住房公积金的，劳动年限计算到2000年，并在累计社会劳动年限中扣除2000年底前已建立住房公积金的年限。“农转居人员配偶初始身份是城镇居民的或其配偶不是因征地形成的农转居人员（如招工、入伍形成的农转居人员），其配偶购房工龄优惠计算到建立住房公积金前，未建立住房公积金的，计算到1999年；农转居人员的配偶是外地迁入的农民后转居的，其参加社会劳动年限按本市农转居人员的标准计算；农转居人员的配偶是农民的，享受社会劳动时间购房优惠。” 3、本细则所称的户，按照2002年4月1日时的房屋所有权证或者公有住房租赁合同认定；拆迁居民自建住房和原集体土地上尚未办理房屋所有权证的房屋，按照2002年4月1日时公安机关发放的户口簿认定，但夫妻双方、未成年子女在拆迁范围内分别立户的，按照一户认定。 4、根据北京市国土资源和房屋管理局<<关于<北京市城市房屋拆迁补助费有关规定>执行中有关问题的通知>>京国土房管拆字<2003>278号文精神规定：凡属被拆迁人在2001年11月1日以后由于下列情形之一使其货币补偿款低于规定的补偿低限的，不适用《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》（京政函[2001]109号）中的相关规定。（1）房屋买卖、交换、赠与；（2）因婚姻、继承等原因办理房屋分割或析产；（3）办理房屋租赁分户；（4）其他使其拆迁补偿款低于规定的补偿低限的情形；凡属在2001年11月1日以后，由于分户、析产、离婚或者其他情形形成的自建房住户，不适用《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》（京政函[2001]109号）中的相关规定。 5、在危改区范围内有常住户口，本人及配偶、子女在本危改区范围内无正式住房，长期居住在自建房内，单独立户，并且本人或其配偶在危改区外无正式住房的居民，按照每户6.6万元予以补偿。每户补偿6.6万元后，在危改区许可的情况下，可以按照本危改区经济适用住房价格3750元/建筑平方米就地购买指定住房。有下列情况之一的居民视为在本危改区范围外有正式住房：（1）本人或者其配偶在危改区外本市国有土地上自有或承租住房的；（2）本人在危改区外的本市国有土地上住用父母、子女自有或承租住房的；（3）本人或者其配偶在本市朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区规划市区内的集体土地上自有正式住房的；（4）本人或者其配偶在本市其他拆迁区域内已经拿到货币补偿款后，暂未购房的。 6、危旧房改造后的新建房屋均应交纳公共部位及公共设备、设施维修基金。居民个人购买的就地安置住房，每建筑平方米按照2003年房改成本价格1560元的2％交纳公共维修基金，公共维修基金应在办理新房入住手续时一次性付清。 7、公有住房院内树木、自搭的房屋及棚子不予补偿。 8、危改区范围内被安置的单位和居民应在规定期限内搬出，腾出场地，以保证危改建设的顺利进行。凡未在规定期限内搬出的，按照“先腾地、后处置”的原则处理。八、各种补助费标准 1、搬家补助费：自行搬家的以20元/建筑平方米补助，由危改建设单位出车搬家的不予补助。 2、电话移机费：每部300元。3、有线电视补偿费：每户350元。4、分体空调移机费：每台400元。5、危电改造费：每户150元。6、热水器移装费：每台300元。 朝阳区京棉地区危改分指挥部二 0 0 三 年朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料之三帮成套公房承租户算细账 一、哪些房屋属于成套房屋 1、被拆除住宅房屋，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋予以补偿安置。 2、被拆除住宅楼房，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋承租人按照成套住宅楼房予以补偿安置，其原建筑面积按照被拆除房屋承租人单独使用的房间的建筑面积加上该套房屋合用的附属建筑面积后计算。 3、被拆除有厨房而卫生间公用或有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋承租人按照成套住宅楼房予以补偿安置，其原建筑面积按照被拆除房屋承租人单独使用的房屋的建筑面积加上其公用卫生间或公用厨房的建筑面积后计算。二、回迁安置 1、安置标准：拆除成套住宅房屋，按照原住宅户型予以安置。其安置房建筑面积不低于原房屋建筑面积。 2、就地安置房房价款：由三部分组成，一是原住房建筑面积部分（简称F1）；二是超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内的部分（简称F2）；三是安置房建筑面积超过人均15平方米的部分（简称F3）；即：安置房总购房款=F1+F2+F3 F1=（成本价—成本价×94%×0.9%×夫妻工龄之和）×原住房建筑面积×(1+调节因素之和)×(1—教师优惠)×（1—援藏优惠），（教师及援藏人员可享受规定面积内房价5%的优惠） F2=成本价×（15×安置人口—原住房建筑面积）×(1+调节因素之和) F3=本地区经济适用住房价格×（安置房建筑面积—15×安置人口）×调节系数 3、除购房款外，居民回迁购房还须按照2003年房改成本价格即每建筑平方米1560元的2%缴纳公共维修基金，公共维修基金应在办理新房入住手续时一次性付清。 4、京棉地区经济适用住房价格定为：３７５０元/建筑平方米三、货币补偿 1、货币补偿标准：公有住房承租人要求货币补偿的，补偿标准为：补偿款＝朝阳区经济适用住房均价×原建筑面积×（1+补偿系数）（朝阳区经济适用住房均价是3300元/建筑平方米） 2、拆除非成套住宅房屋补偿系数为“0.7”；拆除成套住宅房屋补偿系数为“0”。 3、对自愿选择货币补偿的住户，每户一次性发给货币补偿奖励费20000元，未在公告规定的搬迁奖励期限内腾空住房并签定协议的住户不予奖励。四、举几个例子大家就会更清楚例一：某居民承租成套公有住房2间，原建筑面积50平方米，正式户口5人，夫妻双方工龄之和是50年，并且符合各种补助费条件。回迁安置：按照回迁安置标准，该住户可以申请回迁二居室一套。假设其选择一套建筑面积90平方米的二居室，该套房屋(1+调节因素之和)为：0.98、调节系数为：1.01，该住户选择一次性付清全部房价款的付款方式。计算步骤如下： F1=（1560-1560×94%×0.9%×50）×50×0.98=44105.88元 F2=1560×（15×5-50）×0.98=38220元 F3=（90-15×5）×3750×1.01=56812.5元总房价款=44105.88+38220+56812.5=139138.38元《实施细则》规定京棉危改地区居民一次性付清购房款，可以享受总房价款2%的优惠：优惠部分＝139138.38×2%=2782.77元实付购房款=139138.38-2782.77=136355.61元，若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策。另外，在办理新房入住手续时，还需一次性交纳公共维修基金：1560×90×2%=2808元这户的平均购房款仅为每建筑平方米1515.06元。为什么呢？两个因素，一是人口5人；二是该套房屋(1+调节因素之和)为：0.98、调节系数为：1.01。货币补偿：货币补偿款计算公式是：补偿款=朝阳区经济适用住房均价×原建筑面积×（1+补偿系数）即：货币补偿款＝3300×50×（1＋0）＝165000元 （注：成套住房补偿系数是“0”） 若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策，得到各种补助费32500元，因此这户居民可以得到197500元补偿款。 例二：某居民承租成套公有住房1间（合居），正式户口3人，原居室面积加上该套房屋合用的附属建筑面积后，该套房屋建筑面积为36平方米，夫妻双方工龄之和是55年，并且符合各种补助费条件。回迁安置：按照安置标准，该住户可以申请回迁一套一室二厅住房。假设其选择一套建筑面积85平方米的一室二厅住房，该套房屋(1+调节因素之和)为：0.95、调节系数为：0.98，该住户选择贷款的付款方式。计算步骤如下： F1=（1560-1560×94%×0.9%×55）×36×0.95=28527.31元 F2=1560×（15×3-36）×0.95＝13338元 F3=（85-15×3）×3750×0.98=147000元总房价款=28527.31+13338+147000=188865.31元按规定京棉危改地区居民采取贷款的付款方式也可享受总房价款2%的优惠：优惠部分＝188865.31×2%=3777.31元实付购房款=188865.31-3777.31=185088元，若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策。另外，在办理新房入住手续时，还需一次性交纳公共维修基金：1560×85×2%=2652元货币补偿： 货币补偿款计算公式是：补偿款=朝阳区经济适用住房均价×原建筑面积×（1+补偿系数）即：货币补偿款＝3300×36×（1＋0）＝118800元 （注：成套住房补偿系数是“0”） 若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策，得到各种补助费32220元，因此这户居民可以得到151020元补偿款。以上是成套公房承租人回迁购房和货币补偿的计算方法，您可以对照着算算自己家的经济账。 朝阳区京棉地区危改分指挥部二 0 0 三 年朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料之四帮成套“房改房”产权户算细账 一、回迁安置 1、安置标准：拆除成套住宅房屋，按照原住宅户型予以安置。其安置房建筑面积不低于原房屋建筑面积。 2、就地安置房房价款：由三部分组成，一、是原住房建筑面积部分（简称F1）；二、是超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内的部分（简称F2）；三是安置房建筑面积超过人均15平方米的部分（简称F3）；即：安置房总购房款=F1+F2+F3 F1=《实施细则》中规定安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，不找差价 F2= 成本价×（15×安置人口—原住房建筑面积）×(1+调节因素之和) F3= 本地区经济适用住房价格×（安置房建筑面积—15×安置人口）×调节系数 3、除购房款外，居民回迁购房还须按照2003年房改成本价格即每建筑平方米1560元的2%缴纳公共维修基金，公共维修基金应在办理新房入住手续时一次性付清。 4、京棉地区经济适用住房价格为：３７５０元/建筑平方米二、货币补偿 1、货币补偿标准：按照房改成本价购买的成套住宅要求货币补偿的，补偿标准为：补偿款＝[朝阳区经济适用住房均价×（1+补偿系数）+届时房改成本价]×原建筑面积。（朝阳区经济适用住房均价是3300元/建筑平方米） 2、拆除非成套住宅房屋补偿系数为“0.7”；拆除成套住宅房屋补偿系数为“0”。 3、对自愿选择货币补偿的住户，每户一次性发给货币补偿奖励费20000元，未在公告规定的搬迁奖励期限内腾空住房并签定协议的住户不予奖励。三、举几个例子大家就会更清楚例一：某居民已经按照房改成本价购买成套住宅楼房二居室一套，建筑面积55平方米，正式户口4人，夫妻工龄和为62年，并且符合各种补助费条件。回迁安置：按照回迁安置标准，该住户可以申请回迁二居室一套。假设该住户选择一套建筑面积92平方米的二居室，该套房屋(1+调节因素之和)为：1.00、调节系数为：1.03，该住户选择一次性付清全部房价款的付款方式。计算步骤如下： F1=0元 F2=1560×（15×4-55）×1.00=7800元 F3=（92-15×4）×3750×1.03=123600元总房价款=0+7800+123600=131400元《实施细则》规定京棉危改地区居民一次性付清购房款，可以享受总房价款2%的优惠：优惠部分＝131400×2%=2628元实付购房款=131400-2628=128772元，若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策。另外，在办理新房入住手续时还需一次性交纳公共维修基金：1560×92×2%=2870.4元货币补偿：货币补偿款计算公式是：补偿款=[朝阳区经济适用住房均价×（1+补偿系数）+届时房改成本价]×原建筑面积即：货币补偿款＝[3300×（1＋0）+1560]×55＝267300元 （注：成套住房补偿系数是“0”）若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策，得到各种补助费32600元，因此这户居民可以得到299900元补偿款。例二：某居民已经按照房改成本价购买成套住宅楼房三居室一套，建筑面积65平方米，正式户口5人，夫妻工龄和为65年，并且符合各种补助费条件。回迁安置：按照回迁安置标准，该住户可以申请回迁三居室一套。假设其选择一套建筑面积110平方米的三居室，该套房屋(1+调节因素之和)为：0.96、调节系数为：0.99，该住户选择贷款的付款方式。计算步骤如下： F1=0元 F2=1560×（15×5-65）×0.96=14976元 F3=（110-15×5）×3750×0.99=129937.5元总房价款=0+14976+129937.5=144913.5元按规定京棉危改地区居民采取贷款的付款方式也可享受总房价款2%的优惠：优惠部分＝144913.5×2%=2898.27元实付购房款=144913.5-2898.27=142015.23元，若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策。另外，在办理新房入住手续时，还需一次性交纳公共维修基金：1560×110×2%=3432元。货币补偿：货币补偿款计算公式是：补偿款=[朝阳区经济适用住房均价×（1+补偿系数）+届时房改成本价]×原建筑面积即：货币补偿款＝[3300×（1＋0）+1560]×65＝315900元 （注：成套住房补偿系数是“0”）若此户居民在规定期限内搬家将享受相应的奖励政策，得到各种补助费32800元，因此这户居民可以得到348700元补偿款。以上是已购公房产权人回迁购房和货币补偿的计算方法，您可以对照着算算自己家的经济账。 朝阳区京棉地区危改分指挥部二 0 0 三 年朝阳区京棉地区危改一期工程宣传材料之七 京棉危改区享有特殊的优惠 京棉地区的危旧房改造是本市第一家政府组织、企业运作、居民参与，根据“19号文件”采取“房改带危改”方式进行的危旧房改造工程。市、区两级政府高度重视，在政策、规划与全市统一的基础上，同时兼顾地区的特殊性，充分考虑本危改区特色，以让利于百姓为宗旨，千方百计要解决和改善居民住房困难这个老大难问题，诸多的优惠在本市其它危改区是没有的。一、在计算合居住户的建筑面积时，其每一合居户套内的公用附属建筑面积不采取分摊的方式，而是重复计算到每户的建筑面积里。二、原住一间房屋的住户，如果选择“回迁安置”，按照“19号文件”的规定只能选择一居室一套。有的居民会说：“将来孩子大了我们的住房还是紧张”。在这个问题上，我们也为您考虑到了，在户型设计上我们做了很大突破，设计了独特的一室两厅的户型，说白了就是二居室的户型，您选购这样的户型这个问题不就解决了。三、在回迁房公用面积分摊上，按国家测绘建筑面积应分摊的规定：地下二层中的电梯井、楼梯、热力站、消防泵房、给水泵房、配电室、中水泵房、电话交接间、中水消防水池4‰-6‰的物业管理用房均应进入分摊。但考虑本危改区的基本情况，因此上述部分不再进入分摊。四、周转问题上“19号文件”明确规定“危改区居民就地安置的一律自行解决周转用房”。考虑到本危改区居民的实际情况，经反复测算我们给予每户5000元周转补助费。同时也考虑到您到外面找周转房困难，我们引进周转房市场，为您提供周转房信息。五、选择就地安置的居民，回迁购房款一次性付清的可享受总房价款（不含公共维修基金）2%的优惠，如果您选择贷款的方式，我们也视同您一次性付清购房款，您也可享受2%的优惠。您还可以根据自己家的经济状况提前还贷。六、按照“19号文件”规定，对被拆除房屋属承租房屋的原建筑面积按照租赁合同标明的使用面积的1.33倍计算，我们这次危改在计算承租房屋建筑面积时按1.333倍计算，高出文件规定的0.003。七、在这次危改中特殊困难的家庭，回迁确有一定困难，又不愿离开这块土地的居民，您可以采取房屋置换的方式，和危改区以外愿意参加危改的住户协商置换房屋，房屋置换组将会提供相关信息并协助您办理置换手续。 总之，这么多的优惠，是市、区政府领导及企业领导对我们百姓的关怀，充分体现了政府和企业让利于民的指导思想，危改区居民也应给予充分的理解和支持。让我们携手共进，尽快地完成本地区危改工作，使广大居民可以尽早地住进新房。朝阳区京棉地区危改分指挥部二 0 0 三 年